二房东
二房东指先从原房东处租下房屋、再转租给实际租客的人或机构，法律上是原租赁合同的承租人、转租合同的出租人，实际租客称次承租人。
什么意思
3 个义项- 指先以承租人身份从原房东处取得房屋，再以出租人身份把房屋转租给实际租客的个人或机构。二房东与原房东之间是一层租赁合同，与实际租客之间是另一层转租合同，它在两层关系里身份正好相反。
- 也泛指承租房屋后集中改造、分割或规模化对外出租的住房租赁企业、机构或经营型自然人，这类主体常被地方住建部门纳入租赁市场监管范围一并治理。
- 在租房纠纷语境里，二房东常被用来指称卷款跑路、高进低出、长收短付等违规经营者，带有贬义，但这只是它的一部分用法，不等于所有二房东都违法。
什么语气
中性俗称，本身不带褒贬；在维权、防坑类内容里常含警惕和贬义色彩，日常提到则多为客观陈述。
用在哪儿
- 租房看房时，租客发现签约对象不是房产证上的房东本人，会问“你是不是二房东”。
- 住建、市场监管部门发布租房风险提示，提醒公众防范二房东违规经营。
- 租客被真房东要求搬离，追问后才发现自己签的是转租合同，对方是二房东。
- 媒体或自媒体讲租房避坑，用二房东概括转租、托管这类中间环节的角色。
这样说
签合同前先问清楚，对方是房东本人还是二房东。
我这房子是二房东租的，原房东那边一直没露面。
他收了我一年租金把房子转租出来，结果人跑了，典型的二房东跑路。
例句是编辑写的，只为演示怎么用，不是从谁的帖子里扒下来的。
从哪来的
现有官方材料只说明它是住房租赁领域对“先承租再转租”这一角色的俗称，未提供创造者、最早使用时间或确切流行起点，因此不宜对其词源下断言。
注意什么
要区分二房东和普通中介：普通中介只做撮合或代理，租客直接与房东发生租赁关系，二房东则亲自成为第一层合同的承租人和第二层转租的出租人。二房东本身不违法，转租是否合规取决于原房东是否同意、原租约是否允许转租、租赁期限和当地登记监管要求。用“二房东”直接等同于“骗子”会误伤合规转租者，反过来把二房东当房东本人对待，则可能面临原合同解除后被清退、预付租金难追回的风险。
还不确定
- 不同材料对二房东的外延不一致：一种主要指先承租再转租的中介方，另一种把企业、机构、规模化自然人的转租与受托经营一并纳入，仅受托经营而未成为承租人的主体是否算二房东，需结合具体地区文件判断。
- 未检索到学术论文、权威辞书或官方资料说明该词的词源和最早使用时间。
- 高进低出、长收短付是部分二房东的高风险经营模式，并非二房东一词的定义特征。
常见疑问
二房东是什么意思？
指先从原房东手里租下房子、再转租给实际租客的人或机构。它在原房东面前是租客，在你面前是出租方，法律上实际住的人叫次承租人。
二房东和中介有什么区别？
普通中介只撮合或代理，你和房东直接签合同；二房东则是自己先承租，再转租给你，你和它签的是转租合同，房东和它签的是原租赁合同。
二房东转租合法吗？
要看原房东是否同意。原租赁合同明确允许转租、或房东事后同意，转租才稳妥；否则房东可解除原合同并收回房屋，你可能被要求搬离。
租二房东的房子有什么风险？
最大风险是房东解除原合同后收回房屋，你只能向二房东追责，若对方欠租违约或跑路，已预付的租金可能难以追回。
怎么判断对方是不是二房东？
可要求查看对方身份证和不动产权证，确认是否为房屋所有权人；若是二房东，要求出示与原房东的租赁合同，看其中是否写明允许转租。
二房东跑路了怎么办？
先保存租赁合同、付款凭证和沟通记录，向当地住建部门或公安机关反映；同时注意房东可能因收不到租金而要求你搬离，应尽早主张自己的合同权利。
二房东是违法的吗？
不是。二房东只是对转租这一角色的俗称，是否合规取决于原房东是否同意、租约是否允许转租以及当地登记监管要求。
高进低出、长收短付是什么意思？
指二房东高价收房、低价出租，或向租客一次收半年到一年租金、却按月或按季付给房东，容易形成资金沉淀，一旦经营不善就可能跑路。