假房源
假房源指房产平台上发布的不真实或与实际情况不符的出租、出售房屋信息，既包括完全不存在的房子，也包括地址、面积、租金、图片与实物不符的房源。
什么意思
4 个义项- 指网上发布但实际并不存在、或已被租出、撤销委托后仍挂在平台上的房源信息，常被用来吸引人打电话咨询。
- 也指房子真实存在，但信息与实物不符的房源，比如图片是精装修、现场却是毛坯，或地址、面积、租金有一项或多项不实。
- 在租房、买房语境中，泛指一切以引流为目的、发布时就没打算如实成交的房源广告，常与低价噱头捆绑出现。
- 按现行住房租赁法规的界定，房源真实性涵盖发布前核验、图片与实物一致、地址面积租金如实等多个维度，不实或误导性信息都可能被认定为虚假房源。
什么语气
偏批评和提醒的语气，带有受骗后的不满情绪，多用于吐槽中介、提醒他人避坑，不是骂人词。
用在哪儿
- 租房或买房前在网上筛房源时，发现标价明显低于同小区同户型，怀疑是假房源。
- 约看房到了现场，中介说“那套刚租出去了”，转而推荐更贵的房子，回来跟朋友吐槽。
- 在社交平台发帖提醒别人避坑，说自己被假房源骗了电话、跑了冤枉路。
- 讨论中介行业乱象、平台审核责任或租房维权时，把它作为一类现象的统称。
- 写租房攻略、做平台体验测评时，把假房源列为需要重点识别的问题之一。
这样说
挂了半个月的那套房还在，打电话过去说昨天就租出去了，假房源真是一套接一套。
图片看着贼亮堂，现场一开门我人都傻了，这不就是标准的假房源吗。
看到价格比同小区低一半我就知道有猫腻，果然又是假房源引流。
别信平台上那些精修图，先问一句房子还在不在，能省掉一半假房源的坑。
例句是编辑写的，只为演示怎么用，不是从谁的帖子里扒下来的。
从哪来的
现有权威资料只显示，2023 年前后媒体调查已把假房源称为中介的常见套路，官方以案释法案例也直接把未实际承租却发布的房屋归入假房源；2025 年施行的住房租赁法规将房源真实性、发布前核验和平台处置义务写入制度。该词的首创者、最早出处和确切流行起点，在现有资料中没有说明，无法考证。
注意什么
要注意假房源不等于“房子根本不存在”。官方口径下，房子真实存在但图片、地址、面积、租金与实物不符，或者房源已成交、已撤销委托仍挂着不下架，同样算虚假房源；只按“有没有这套房”去判断，容易漏掉后几种情况。使用时也别把它当成对某家中介的定性结论，房源信息是否虚假需要平台核验或主管部门认定，随口给具体商家扣帽子有风险。它和“钓鱼房源”“引流房源”意思接近，但后两者更强调发布者的目的，日常使用中常被混着说。另外，媒体报道里“十有八九是假的”这类说法来自从业者经验，不是统计结论，不宜当成行业比例引用。
还不确定
- “假房源”的范围存在宽窄差别：有的用法只指完全不存在的引流房，官方规范则把图片、地址、面积、租金不实或误导性信息都纳入，具体指哪种要看上下文。
- 现有资料没有给出该词的首创者、最早出处和确切流行时间，起源无从考证。
- 媒体报道中“十有八九是假的”等判断来自受访经纪人经验表述，不能视为经过统计验证的行业比例。
- 资料未说明不同平台对“假房源”的判定标准是否一致，实际投诉与处置口径可能有差异。
常见疑问
假房源是什么意思？
指平台上发布的不真实或与实际情况不符的房屋信息，可能是房子根本不存在，也可能是地址、面积、租金、图片跟实物对不上。
假房源和钓鱼房源有什么区别？
意思很接近。假房源侧重信息本身不真实、不可靠；钓鱼房源更强调发布方的目的，就是用低价好图把人钓来再转推别的房子。
怎么判断一套房是不是假房源？
可先看价格是否明显低于同小区同户型，图片是否过度精修，再打电话确认房子是否还在、能否马上约看，到场后核对地址、面积和实际情况是否一致。
遇到假房源可以投诉吗？
可以向发布信息的平台举报，也可以向当地房产管理部门反映。2025 年施行的住房租赁法规对房源真实性、发布前核验和平台处置义务作了规定，可作为投诉依据。
房子是真的，只是图片和实际不一样，算假房源吗？
按官方对房源真实性的界定，图片与实物不符、地址面积租金失实或含误导性信息，都可能被算作虚假房源，不只看房子是否存在。
假房源为什么这么多？
常见做法是用低价、精修图吸引咨询或约看，到场后称房源已租出，再转推价格更高或条件不同的房子，这类引流对发布方成本低、见效快。
租房怎么避开假房源？
优先选有核验标识的房源，先电话确认房子是否在租、能否当天看，价格明显低于同小区水平的先当可疑处理，约看前别付任何定金。
假房源这个词只能用在租房吗？
不限于租房，二手房买卖平台上的不实挂牌信息也常被叫做假房源，只是租房场景里出现频率更高。