赎楼
赎楼指二手房交易中，卖方先还清房屋原有贷款、解除抵押，使房产可以正常过户的环节；多数情况下这笔钱来自买方垫付或短期贷款。
什么意思
3 个义项- 赎楼指卖方提前还清该房屋尚未结清的按揭贷款，解除银行抵押，让房子恢复可过户的状态。它解决的不是“房产证在谁手里”，而是房子身上还压着一笔没还完的债。
- 在实际交易里，赎楼常被理解成“买方先掏钱帮卖方把房子赎出来”。卖方缺钱无力自己还贷时，会要求买方先付一部分房款用于还贷解押，双方随后再办理过户。
- 赎楼也可以指围绕这个环节提供的一整套服务，比如担保公司垫资、银行发放赎楼贷款、中介代为把控流程。这些做法的共同目的，是把解押到过户之间的空档风险压到最低。
什么语气
中性偏专业，是二手房交易和房产金融场景里的行话。买卖双方谈钱谈风险时用得很直接，不带褒贬；普通网友日常聊天基本不会用到这个词。
用在哪儿
- 买二手房时，中介或房东说“这套房还有贷款，得先赎楼”，指的就是要先把原贷款还清解押。
- 签合同前讨论谁出赎楼的钱、走不走担保公司、担保费谁承担，是二手房谈判里常见的一轮。
- 银行客户经理或贷款中介向卖方、买方介绍赎楼贷这类短期周转产品时。
- 房主自己手头有钱，提前把按揭还掉再挂牌卖房，也会说自己先赎楼。
- 了解“带押过户”政策时，用来对比新旧流程的差别。
这样说
这套房还在还贷，得先赎楼才能过户，钱怎么出我们得先说清楚。
房东说让我们先垫钱赎楼，我心里有点没底，想找个担保公司。
赎楼的钱他能自己凑，不用我们买方操心，那还好谈。
中介说走担保公司要多花几千块，但起码踏实点。
现在有些地方能带押过户，这种就不用折腾赎楼了。
例句是编辑写的，只为演示怎么用，不是从谁的帖子里扒下来的。
从哪来的
从现有资料看，“赎楼”是二手房交易实务中产生的行话，指还清原贷款、解除抵押这一动作。检索到的最早相关报道为2013年人民网关于惠州二手房“赎楼”的文章，只能证明该词至迟当时已在使用，无法据此认定它始于哪一年或首创于哪个地区。
注意什么
第一，赎楼和赎楼贷不是一回事：赎楼是清贷解押这个动作或环节，赎楼贷是银行为完成它提供的短期融资产品，别把两者混着说。第二，买方直接出钱帮卖方赎楼风险不小，资金一旦出事可能收不回来，用之前要把解押到过户这段空档的查封、卖方一房二卖、临时涨价等风险想清楚，是否需要担保公司要看具体金额和交易情况。第三，人民网2013年报道中的惠州赎楼占比、担保费率只属于当时当地的实务情况，各地银行和交易方案在手续、资金路径、费用承担上存在差异，不要当成全国统一规则。
还不确定
- 没有找到学术论文、权威辞书或主管部门材料对“赎楼”的词源、首创地区和最早使用时间做过可靠考证，起源无法确定。
- 不同地区、银行及交易方案对赎楼的手续、资金路径、费用承担和是否必须先注销抵押可能不一致，资料中的个别产品条件与历史费率不宜概括为通行规则。
- 资料中“约八成二手房交易涉及赎楼”出自2013年惠州的地产从业者说法，只反映当时当地情况。
- “带押过户”减少传统赎楼需求的具体做法和适用范围，资料只简单提及，细节不详。
常见疑问
赎楼是什么意思？
指二手房交易中卖方先还清原有贷款、解除房屋抵押，让房子能正常过户的环节。多发生在卖方没钱自己还贷、需要买方垫钱或另找短期资金的情况下。
赎楼和赎楼贷有什么区别？
赎楼是还清贷款、解除抵押这个动作或交易环节；赎楼贷是银行为帮你完成这个环节而提供的短期贷款产品。一个是事，一个是钱。
赎楼一般由谁出钱？
可以是卖方自己筹钱，也可以是买方先垫付部分房款，或者通过银行赎楼贷款、担保公司垫资来完成。钱从哪来直接决定风险落在谁头上。
买方帮卖方赎楼有什么风险？
常见的有：钱出了但卖方房子被其他债权人查封、卖方把房又卖给别人、卖方拖着不办过户等。解押到过户这几天是风险比较集中的时段。
赎楼一定要找担保公司吗？
不一定，但金额大时找担保公司能多一层保障。担保要收费，费用由谁承担往往要谈；金额小的时候，也有人选择自己承担风险直接垫资。
赎楼费是什么意思？
通常指为完成赎楼产生的费用，比如担保公司的服务费、垫资利息等。“赎楼费”不是统一的法定收费项目，各地各机构口径不一样，签合同前要问清楚。
带押过户和赎楼有什么关系？
带押过户允许在不先结清原贷款、不注销原抵押的情况下衔接过户和新贷款，等于绕开了传统赎楼这一步，所以能减少赎楼需求。
所有二手房交易都要赎楼吗？
不是。只有房子还有未还清的贷款、处于抵押状态时才涉及。全款买下或贷款早已还清的房子，直接过户就行，不用赎楼。